Il prezzo dell'immobile รจ solo l'inizio. Tasse, notaio, mutuo, agenzia, IMU, TARI... Scopri il costo reale totale con il nostro calcolatore gratuito.
+7% rispetto al prezzo di acquisto
Oltre al prezzo dell'immobile, ci sono molte spese aggiuntive che possono aumentare il costo reale dell'8-15%. Ecco cosa devi considerare.
Da privato: imposta di registro (2% prima casa,
9% seconda casa sul valore catastale), imposte ipotecaria e catastale fisse
(50 € + 50 €).
Da impresa: IVA (4% prima casa, 10% seconda casa,
22% lusso sul prezzo), imposte fisse (200 € ciascuna).
L'onorario del notaio varia in base al prezzo dell'immobile: da 1.500 € (fino a 100.000 €) a 3.500+ € (oltre 500.000 €). Si aggiungono circa 600 € di spese accessorie e 1.000-1.500 € se c'è un mutuo da iscrivere.
Il mutuo comporta spese di istruttoria (0,5-1%), perizia (200-400 €), imposta sostitutiva (0,25% prima casa, 2% seconda casa) e assicurazione obbligatoria. Gli interessi sul totale della durata possono superare il 30-50% dell'importo finanziato.
La provvigione dell'agenzia è in genere il 2-4% del prezzo di acquisto, più IVA al 22%. Per un immobile da 250.000 € con il 3%, sono circa 9.150 €. Per prima casa, è detraibile il 19% fino a 1.000 €.
IMU: esente per prima casa (tranne lusso), 0,76-1,06%
del valore catastale per seconde case.
TARI: tassa rifiuti comunale, varia per zona e superficie.
Condominio, utenze, assicurazione casa sono costi mensili
da non sottovalutare.
Puoi recuperare parte dei costi: interessi mutuo prima casa (19% su max 4.000 €/anno), provvigione agenzia (19% su max 1.000 €), bonus ristrutturazione (50-65% in 10 anni). Il nostro calcolatore stima il risparmio fiscale totale.
Un unico calcolatore che analizza ogni aspetto economico dell'acquisto.
Tre semplici passaggi per conoscere il costo reale.
Prezzo dell'immobile, tipo di acquisto (prima/seconda casa), modalità di acquisto (privato/impresa).
Configura mutuo (importo, durata, tasso), agenzia, ristrutturazione e costi ricorrenti.
Vedi il riepilogo completo: costo al rogito, rata mensile, spese annuali, detrazioni fiscali e costo totale dell'operazione.
Oltre al prezzo dell'immobile, devi considerare: imposte (registro o IVA, ipotecaria, catastale), spese notarili (2.000-4.000 €), provvigione agenzia (2-4% + IVA), spese apertura mutuo (istruttoria, perizia, imposta sostitutiva), e costi ricorrenti annuali (IMU per seconde case, TARI, condominio, assicurazione). In media, le spese accessorie aumentano il costo dell'8-15% rispetto al prezzo di acquisto.
Le spese notarili variano in base al prezzo dell'immobile: circa 1.500 € per immobili fino a 100.000 €, 2.000-2.500 € per immobili da 100.000 a 500.000 €, e 3.500+ € per immobili oltre 500.000 €. A questi si aggiungono circa 600 € di spese accessorie e 1.000-1.500 € se c'è un mutuo da iscrivere.
Acquistando da privato si pagano: imposta di registro (2% del valore catastale per prima casa, 9% per seconda casa, con minimo 1.000 €), imposta ipotecaria fissa (50 €) e imposta catastale fissa (50 €). Il valore catastale si calcola moltiplicando la rendita catastale per 115,5 (prima casa) o 126 (seconda casa).
Acquistando da impresa costruttrice (entro 5 anni dalla costruzione) si paga l'IVA: 4% del prezzo per prima casa, 10% per seconda casa, 22% per immobili di lusso. Inoltre si pagano imposte fisse di registro (200 €), ipotecaria (200 €) e catastale (200 €).
Oltre agli interessi, il mutuo comporta: spese di istruttoria (0,5-1% dell'importo), costo della perizia (200-400 €), imposta sostitutiva (0,25% per prima casa, 2% per seconda casa sull'importo erogato), assicurazione obbligatoria scoppio e incendio (100-300 €/anno), e le spese notarili per l'iscrizione dell'ipoteca.
Le principali detrazioni per acquisto prima casa sono: interessi passivi del mutuo (detrazione IRPEF 19% su massimo 4.000 € annui di interessi), provvigione agenzia immobiliare (detrazione 19% su massimo 1.000 €), e bonus ristrutturazione (50% per manutenzione straordinaria, 65% per efficientamento energetico), recuperabili in 10 anni.
L'IMU (Imposta Municipale Unica) è una tassa sulla proprietà immobiliare. La prima casa è esente dall'IMU (tranne le categorie di lusso A/1, A/8, A/9). Per le seconde case l'aliquota è stabilita dal Comune e varia tra lo 0,76% e l'1,06% del valore catastale. Si paga in due rate: acconto a giugno e saldo a dicembre.
Il valore catastale si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per un coefficiente che dipende dal tipo di acquisto: 110 per la prima casa (rendita x 1,05 x 110 = rendita x 115,5) oppure 120 per le altre abitazioni (rendita x 1,05 x 120 = rendita x 126). La rendita catastale si trova sulla visura catastale dell'immobile.
In meno di un minuto avrai il quadro completo: quanto serve al rogito, la rata mensile, le spese annuali e quanto puoi recuperare con le detrazioni.
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